本片讲述了香港新界围村陆氏家族在房产开发交易黑幕后的故事。故事开始于村民罗永就（古天乐 饰）醉酒撞死了异姓兄弟陆永远（钱嘉乐 饰），陆永远之妻月华（周迅 饰）从此与他势不两立。罗永就5年后出狱，发现陆氏家族大家长陆瀚涛（曾江 饰）和其女陆永瑜（叶璇 饰），以及女婿（黄磊 饰）已经坐拥新界最大房产公司，而陆家兄弟陆金强（刘青云 饰）、陆永富（方中信 饰）等人则疯狂扩张势力。不久香港房产巨鳄邀请罗永就“共商大事”。同时，神秘人阿祖（吴彦祖 饰）透露给月华一个通过窃听得到的秘密消息，他告诉月华要想在这场欺天阴谋中复仇，就必须按照他的指示去做…… 于是几方势力都开始暗自行动。 　　本片是《窃听风云》系列的第三部，但是除了“窃听”这一核心创意外，故事内容与前两部无关。

为了争夺东京新唐人街的开发权，东南亚帮派与日本黑帮组织黑龙会纷争不断。为了避免冲突升级，合作共赢，东南亚商会会长苏察维邀请黑龙会头目渡边胜（三浦友和 饰）谈判。谈判地点设在四面环水的日式茶室，室内只有双方头目而已。谁知谈判开始没多久，室内就传来惨叫声。众人涌入后发现，苏察维被打碎的屏风玻璃杀害，而躺在一旁的渡边胜则满手鲜血。突发意外将双方敌意再度拉至顶点，为了证明清白，渡边通过侦探野田昊（妻木夫聪 饰）找来了秦风（刘昊然 饰）和唐仁（王宝强 饰），试图揭开密实杀人案的真相。 　　危机四伏的东京街头，这三个绝命侦探抽丝剥茧发现了令人难以置信的事实……

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